늘어났고, 임대시장이 빠르게 월세로 재편되고 있다"고 분석했다.반전세·월세 임대료 뛰었다반전세·월세 임대료도 오름세를 보이고 있다. 저금리 기조가 이어지고 있고 보유세 부담이 늘면서 임차료를 받아 세금을 내려는 집주인이 늘어난 것이 원인으로 꼽힌다.일례로 단일 단지로는 전국에서 가장 규모가 큰 송파구 가락동 '헬리오시티' 전용 84㎡의 경우 지난해 상반기까지만 해도 보증금 1억원에 월세 250만원 안팎에 거래가 이뤄졌는데, 법 시행 이후인 지난해 10월에는 1억원에 300만원, 그 다음달에는 1억원에 320만원으로 월세가 뛰었다. 지난해 7월 보증금 1억원에 월세 120만원에 거래됐다.강서구 화곡동 '우장산아이파크·이편한세상' 전용 59㎡는 작년 5월 보증금 1억원에 월세 100만원(2층)이던 것이 10월 1억원에 140만원(12층), 올해 1월 1억원에 150만원(2층)으로 올랐고, 관악구 봉천동 관악푸르지오 전용 84㎡는 지난해 7월 보증금 1억원에 월세 120만원(19층)에서 올해 2월 1억원에 160만원(12층)으로 각각 올랐다.오는 6월 전월세신고제 시행도 또 다른 상승 원으로 지적된다. 정부가 전월세신고제 세부 방안을 담은 시행령 개정안을 입법예고하자 전문가들은 대부분 전월세 물량 공급 감소, 임대료 상승 등 부정적인 영향이 나타날 것으로 내다봤다.임대차 시장 동향을 정확하게 파악해 부동산 정책 수립에 도움을 줄 수 있을 것이라는 기대도 일부 있었지만, 이보다 새로운 규제 도입에 따른 역기능에 대한 우려가 더 컸다. 지금껏 드러난 임대차 3법의 부작용에 비춰볼 때 결국 전월세 물량 공급 감소로 이어져 결국 시장 불안을 촉발할 것이라는 게 이들의 시각이다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 "임대차 계약 데이터를 모아 정확한 행정을 펴는 데는 큰 도움이 될 수 있다"면서도 "문제는 그 과정에서 시장 주체들이 이 제도를 규제로 인식할 수 있다는 것"이라고 지적했다. 그러면서 "규제가 늘었다고 생각하는 임대인 등 시장 참여자들이 공급을 줄이거나 투자를 미룰 수 있다. 정도가 크지는 않을 것으로 보이지만 투자 위축, 공급 감소 등 부작용이 예상된다"고 말했다.이같은 전세의 월세화 현상이 지속되면 서민들의 주거 불안은 커지게 된다. 전세를 구하지 못해 반전세나 월세로 들어가게 되면 그만큼 고정 비용이 들어갈 수 밖에 없기 때문이다.최근 성동구의 한 아파트를 반월세로 계약한 김모씨는 "직장과 가까운 곳에 전셋집을 구하려 돌아다녀 봤지만, 전세는 없고 있어도 너무 비싸 계약할 엄두가 나질 않았다"면서 "집값이 너무 올라 내 집 마련을 포기할 판인데 전·월세마저 뛰면서 이젠 매월 100만원씩 생돈이 들게 생겼다"고 토로했다.지난달 전국 아파트 전셋값도 0.54%(한국부동산원 자료) 올랐다. 지난 3월(0.7%)과 비교하면 전셋값 상승 폭은 축소했다. 임대차 2법 시행 직후와 비교하면 전세 매물은 증가했다. 부동산 정보제공업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 5일 기준 2만2766건이었다. 6개월 전(1만7173건)보다 32.5% 늘었다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "월세를 받아 보유세 부담을 줄이려는 집주인들의 월세 전환 수요가 많다"며 "전세의 월세 전환 시 법정전환율을 따르기 때문에 당장 세입자에게 큰 부담은 안 되겠지만 장기적으로 월세가 늘어나는 건 세입자의 주거안정에 부정적일 수 있다"고 우려했다.7일 경매업계, 지지옥션 등에 따르면 지난 6일 인천지방법원 부천지원 경매7계에서는 부천시 대장동에 있는 대지 2필지 172㎡가 입찰에 부쳐졌다. 감정가 1억2143만원에 나온 이 토지는 응찰자 14명의 경쟁 끝에 1억8262만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 150.4%다. 올해 3월 기준 전국 토지 경매의 평균 낙찰가율 75.8%와 비교하면 두 배에 달하는 수치다.토지의 지목은 건축물을 지을 수 있는 땅인 ‘대(垈)’나 현재 ‘전(田)’으로 이용하고 있으며 지적상 맹지(도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지)로 인접필지를 통해서만 접근할 수 있다. 맹지는 대개 개발이 어려워 시세가 낮게 형성돼 있을 뿐 아니라 경매에서도 선호도가 낮은 편이다. 그러나 이 토지의 경우 3기 신도시 ‘부천대장 공공주택지구’에 전면적이 편입돼 있어 토지보상을 기대한 수요가 몰린 것으로 업계는 분석한다.장근석 지지옥션 팀장은 “토지의 경우 특히 개별성이 강해 일률적으로 매각가율을 비교 평가하기 어렵지만 해당 토지의 경우 매우 높은 편”이라며 “2·3순위 응찰자도 높은 매각
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